La tasa de interés de los préstamos hipotecarios más populares en Estados Unidos cayó la semana pasada a su nivel más bajo en 15 meses, después de que la Reserva Federal indicó que podría empezar a recortar su tasa de interés oficial en septiembre y de un cambio a la baja en el mercado laboral.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios informó este miércoles que la tasa promedio de las hipotecas a tipo fijo a 30 años bajó 27 puntos básicos en la semana que terminó el 2 de agosto, al 6,55%. Se trata del tipo más bajo desde mayo de 2023 y la mayor caída en dos años.
El descenso ofrece a los compradores de vivienda un alivio largamente esperado en lo que se ha convertido en un mercado inmobiliario cada vez más inasequible en los últimos años, a medida que aumentaban tanto los precios de la vivienda como los costos de los préstamos.
La dificultad se puso de manifiesto el miércoles en el índice de confianza inmobiliaria de julio de Fannie Mae, la compañía de financiación hipotecaria respaldada por el Gobierno. Sólo el 17% de los encuestados afirmó que era un buen momento para comprar una vivienda, frente al 19% de junio, según Fannie Mae.
Además, el 35% dijo que alquilaría su próxima residencia -en lugar de comprarla-, la proporción más alta desde 2011.
“En este momento, es difícil decir si esto refleja una simple fatiga del comprador o una mayor sensación de desencanto con el mercado, pero creemos que podría tener implicaciones importantes en caso de que la tendencia continúe”, dijo Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae, en un comunicado.
Freddie Mac confirma baja
La hipoteca a tipo fijo a 30 años alcanzó un promedio del 6,47% durante la semana que finalizó el 8 de agosto, por debajo del 6,73% de la semana anterior, informó la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac. En el mismo periodo del año anterior, el promedio fue del 6,96%.
“La bajada de las tasas hipotecarios aumenta el poder adquisitivo de los posibles compradores de vivienda y debería empezar a despertar su interés”, dijo en un comunicado Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
“Esta caída de las tasas ya está brindando a algunos propietarios de viviendas la oportunidad de refinanciar, ya que la cuota de refinanciación de las solicitudes hipotecarias del mercado alcanza casi el 42%, la más alta desde marzo de 2022”, dijo Khater.
