El tipo de interés del préstamo hipotecario más popular en Estados Unidos subió al 6,36% la semana pasada, marcando la mayor subida semanal en más de un año, después de que unos datos económicos mejores de lo esperado hicieran que los mercados financieros redujeran las apuestas a nuevos recortes de los tipos de interés de la Reserva Federal.
El tipo medio contratado para una hipoteca a 30 años y tipo fijo subió 22 puntos básicos en la semana que finalizó el 4 de octubre, según informó el miércoles la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La última vez que subió tanto fue en julio de 2023, cuando la Reserva Federal seguía aumentando los tipos de interés en su batalla por reducir la inflación.
El banco central estadounidense comenzó a recortar su tipo de interés de referencia a corto plazo el mes pasado, dando muestras de confianza en que la inflación se dirige hacia su objetivo del 2% con una reducción mayor de lo esperado, de medio punto porcentual, destinada a evitar que un mercado laboral en proceso de enfriamiento se debilite aún más.
Los tipos hipotecarios habían tocado techo en octubre de 2023, cerca del 8%, y en el momento de la reunión de septiembre de la Fed para fijar su política habían caído más de 1,75 puntos porcentuales en previsión del giro de la Fed hacia la relajación de su política.
El salto de la semana pasada sitúa el tipo de interés de los préstamos hipotecarios de nuevo donde estaba a finales de agosto, antes del recorte de tipos de la Fed.
El tipo a 30 años sigue de cerca el rendimiento de la nota del Tesoro a 10 años, que subió bruscamente la semana pasada después de que un informe del gobierno mostrara que el crecimiento del empleo aumentó en septiembre y la tasa de desempleo cayó.
El fuerte dato alivió las preocupaciones de que el mercado laboral se estuviera enfriando demasiado bruscamente. Los operadores pasaron a poner en precio recortes de tipos de la Fed más pequeños, y menos numerosos, en los próximos meses de lo que habían anticipado anteriormente.
Las apuestas de los mercados financieros reflejan ahora la expectativa de que la Fed reducirá su tipo de interés oficial, ahora en la horquilla del 4,75%-5,00%, a una horquilla del 3,50%-3,75% a mediados del próximo año.
