Las solicitudes de hipotecas en Estados Unidos descendieron la semana pasada a medida que las tasas de la mayoría de los tipos de préstamos aumentaron, informó este miércoles la Mortgage Bankers Association.
El índice compuesto del mercado, que mide el volumen de solicitudes de préstamos, disminuyó un 3,8% en la semana que finalizó el viernes, ajustado por estacionalidad, tras un incremento del 4,8% la semana anterior. Sin ajustes, el índice bajó un 5% durante la semana, según el último informe de la MBA.
«Las tasas hipotecarias aumentaron ligeramente la semana pasada tras la reunión del (Federal Open Market Committee), ya que los inversores interpretaron los comentarios como una señal de que estamos cerca del final de este ciclo de recortes de tasas», declaró Mike Fratantoni, economista jefe de la MBA. «Como resultado, las solicitudes hipotecarias descendieron levemente».
La semana pasada, la Reserva Federal redujo su tasa de interés de referencia en 25 puntos básicos, marcando el tercer recorte consecutivo en medio de persistentes inquietudes sobre el mercado laboral. El FOMC señaló en ese momento que evaluará nuevos datos, entre otros factores, al considerar el «alcance y el momento» de futuras flexibilizaciones de la política monetaria.
La tasa de interés promedio para hipotecas fijas a 30 años con saldos conformes de préstamos de $806,500 o menos subió al 6,38% desde el 6,33% de la semana anterior, informó la MBA este miércoles. Para saldos de préstamos superiores a esa cantidad, la tasa bajó al 6,44% desde el 6,46%. Para préstamos a 15 años, la tasa aumentó ligeramente al 5,72% desde el 5,71% de la semana previa.
Las hipotecas a tasa fija a 30 años respaldadas por la Federal Housing Administration aumentaron al 6,12% desde el 6,08% en comparación semanal. La proporción de préstamos FHA, que suelen ser utilizados por compradores de vivienda por primera vez y pueden requerir pagos iniciales más bajos, cayó al 19,5% del total de solicitudes desde el 20,2%.
El índice de refinanciamiento cayó un 4% semana a semana, pero aumentó un 86% en términos anuales. «La actividad de refinanciamiento se ha mantenido mayormente estable en el último mes, ya que las tasas continúan en el mismo rango estrecho», señaló Fratantoni.
El índice de compras ajustado por estacionalidad bajó un 3% respecto a la semana anterior. Sin ajustes, el índice cayó un 7%, según el informe.
«El volumen de solicitudes de compra suele caer rápidamente al final del año, lo que cambia la composición del negocio, con la participación de refinanciamientos alcanzando el 59% la semana pasada, el nivel más alto desde septiembre», explicó Fratantoni.
A principios de la semana, datos de la National Association of Home Builders y Wells Fargo mostraron que la confianza de los constructores de viviendas en EE UU aumentó este mes, pero se mantuvo en territorio negativo ante el aumento de los costos de construcción y la incertidumbre económica.
