Se espera que el mercado inmobiliario de Estados Unidos comience a recuperarse lentamente a partir del próximo año, impulsado por una mejora en la asequibilidad que probablemente generará un crecimiento moderado en las ventas, informó Redfin este martes.
La correduría inmobiliaria en línea proyecta que la tasa hipotecaria fija a 30 años cae a un promedio de 6,3% en 2026 desde el 6,6% registrado este año, lo que contribuirá a mejorar la asequibilidad. Redfin señaló en un informe que los ingresos crecerán más rápido que los precios de la vivienda durante un periodo «prolongado» por primera vez desde la Gran Recesión.
Se prevé que las ventas de viviendas existentes aumenten un 3% interanual, alcanzando una tasa anualizada de 4,2 millones en 2026. Sin embargo, la asequibilidad probablemente mejorará «lo suficiente» como para atraer a algunos compradores indecisos, mientras que muchos interesados en adquirir vivienda seguirán excluidos por los precios o limitados por problemas en el mercado laboral, según el informe.
Redfin denominó la recuperación proyectada como el «Gran Reinicio Inmobiliario», que sers «un periodo de varios años de incrementos graduales en las ventas de viviendas y normalización de precios a medida que la asequibilidad mejora de forma paulatina».
La Reserva Federal, que ha reducido su tasa de interés de referencia en un total de 50 puntos básicos este año ante las preocupaciones sobre el mercado laboral, probablemente realizará más recortes en 2026 para llevar la política monetaria a una posición neutral. Esto debería mantener las tasas hipotecarias en torno al 6% bajo, según Redfin.
No obstante, «el riesgo persistente de inflación y la probabilidad de evitar una recesión impedirá que la Reserva Federal recorte más de lo que los mercados ya han descontado», agregó la correduría. «Por eso, las tasas hipotecarias podrían bajar ocasionalmente del 6%, pero no por un periodo significativo».
Redfin pronostica un aumento del 1% interanual en el precio medio de venta de viviendas en EE UU el próximo año, mientras que las tasas hipotecarias aún elevadas, junto con una economía más débil, limitarán la demanda.
«El pequeño aumento de precios, combinado con tasas hipotecarias algo más bajas que en 2025, significa que los pagos mensuales de la vivienda crecerán más lentamente que los salarios», indicó Redfin.
En 2024, las tasas de propiedad de vivienda entre la Generación Z y los millennials «se estancaron», y se prevé que esa tendencia continúe, según el informe. «Los miembros de la Generación Z y las familias jóvenes sentirán la presión de los costos aún elevados, y muchos optarán por formas de vida no tradicionales para poder costear una vivienda», concluyó Redfin.
